Prix des terres agricoles par département
Mis à jour le 7 septembre 2026 · Prix de vente de référence 2025 · Indice des fermages 2026
En 2025, un hectare de terre agricole libre se négocie autour de 6 270 € en médiane départementale, avec des écarts allant de 2 540 € à 16 720 € selon le département. Ce prix est celui de la vente. Pour la location, le fermage agricole reste encadré par arrêté préfectoral selon la catégorie du bien. Consultez le prix de location et le calcul du fermage.
Source : SSP / Agreste et FNSafer, « Valeur vénale des terres en 2025 », Chiffres et données n°2026-9, 30 juin 2026. Prix du marché libre, moyennes triennales en euros courants à l'hectare. Les départements en gris, Paris et la petite couronne, ne figurent pas au barème, faute de marché foncier agricole.
Vente et location : deux prix à ne pas confondre
La question « combien vaut ma terre » recouvre en réalité deux chiffres très différents, et c'est la première source de malentendu quand un propriétaire commence à s'intéresser à la valorisation de son foncier.
- La valeur vénale est le prix de vente d'un hectare. C'est ce que mesure la carte ci-dessus. Elle sert de référence au juge en cas de litige, et à la Safer en cas de préemption.
- Le fermage est le loyer annuel versé par l'exploitant au propriétaire. Il n'est pas libre : chaque préfecture fixe par arrêté un minimum et un maximum par nature de culture. Il est réévalué chaque année selon l'indice national des fermages, fixé à 127,04 pour 2026 (+ 3,23 % sur un an ; date d’application à vérifier dans le bail et l’arrêté départemental).
Le montant dépend du classement de la parcelle et du bail : une fourchette nationale ne remplace pas les minima et maxima locaux. L’arrêté du 11 août 2026 fixe l’indice national à 127,04.
Réviser un fermage de 2025 à 2026
Loyer révisé indicatif
206,47 € /an
200,00 € × 127,04 ÷ 123,06. Écart annuel : 6,47 €.
Saisissez un loyer total ou par hectare : le résultat conserve la même base. Calcul pour les terres nues et bâtiments d’exploitation en monnaie, à partir d’un loyer déjà indexé en 2025. Vérifiez les dates d’application du bail et de l’arrêté départemental. Hors logement, denrées, taxes et charges. Le rapport exact des indices peut différer d’un centime du calcul avec le taux arrondi de +3,23 %.
Indice officiel 2026 : arrêté du 11 août 2026Comprendre le fermage et retrouver les sources départementales.
Ce que change un projet d'énergie renouvelable
Sur un terrain éligible, un développeur photovoltaïque propose un bail de 20 à 40 ans assorti d'un loyer de 2500 à 5000 €/ha/an. L'écart avec le fermage n'est pas marginal : il change la nature du revenu tiré du foncier.
| Usage du terrain | Revenu annuel par hectare | Sur 30 ans |
|---|---|---|
| Fermage agricole | 100 à 250 € | 3 000 € à 7 500 € |
| Bail solaire au sol | 2500 à 5000 € | 75 000 € à 150 000 € |
Cette comparaison a toutefois une limite qu'il faut poser franchement : tous les terrains ne sont pas éligibles. Un projet suppose une capacité de raccordement au réseau à proximité, une compatibilité avec le document d'urbanisme, et l'accord du preneur en place s'il existe un bail rural. Un terrain agricole éloigné de tout poste source ne trouvera pas de développeur, quel que soit son prix au barème.
Les départements où la terre vaut le plus cher
| Département | Prix moyen /ha | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône | 16 720 € | -4,1 % |
| Vaucluse | 14 740 € | -0,9 % |
| Gard | 14 360 € | +8,5 % |
| Nord | 13 560 € | +1,2 % |
| Hérault | 13 290 € | -1,3 % |
| Pas-de-Calais | 13 070 € | +0,9 % |
| Marne | 12 020 € | +2,7 % |
| Seine-Maritime | 11 600 € | -0,2 % |
Les départements les plus abordables
| Département | Prix moyen /ha | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Jura | 2 540 € | +3,7 % |
| Saône-et-Loire | 2 550 € | -0,8 % |
| Haute-Saône | 2 660 € | -1,1 % |
| Vendée | 2 790 € | -2,1 % |
| Côte-d'Or | 2 870 € | -5,9 % |
| Loire-Atlantique | 2 890 € | 0,0 % |
| Creuse | 2 890 € | 0,0 % |
| Nièvre | 2 990 € | +1,7 % |
Méthodologie et sources
L'article L. 312-4 du code rural impose la publication annuelle, par décision du ministre chargé de l'agriculture, d'un barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles, établi pour chaque département et par région naturelle. Ce barème constitue « un élément d'appréciation du juge pour la fixation du prix des terres ».
Les prix proviennent de l'observatoire du marché foncier rural des Safer, alimenté par les notifications de projets de vente que les notaires sont tenus de leur adresser. Moyennes triennales des projets de transaction notifiés aux Safer, parcelles de plus de 70 ares à vocation agricole. Minima et maxima : 5e et 95e centiles de prix. Les prix départementaux sont obtenus par agrégation des prix infra-départementaux, pondérés par la surface agricole utile.
Référence : SSP / Agreste et FNSafer, « Valeur vénale des terres en 2025 », Chiffres et données n°2026-9, 30 juin 2026. Barème officiel : Décision du 10 août 2026 portant fixation du barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2025 (JORF du 19 août 2026). Télécharger les tableaux Agreste. Données diffusées sous Licence Ouverte (Etalab). Le barème portant sur les ventes de 2026 paraît habituellement à la fin de l'été suivant ; cette page est mise à jour à sa parution.
Questions fréquentes
Combien vaut un hectare de terre agricole en France ?
En 2025, le prix moyen d'un hectare de terre ou pré libre s'établit autour de 6 270 € en médiane départementale, avec des écarts considérables : de moins de 3 000 € dans certains départements de montagne à plus de 15 000 € dans les zones de grande culture. Le prix dépend de la petite région agricole, du potentiel agronomique et de la pression foncière locale.
Quelle différence entre terres libres et terres louées ?
Une terre libre est vendue sans bail en cours. Une terre louée est vendue avec un fermier en place. Ces deux marchés ne portent pas sur les mêmes parcelles : l'écart de leurs moyennes ne constitue pas une décote automatique à appliquer à un bien.
Quel est le prix de location d'un hectare de terre agricole ?
Le fermage est encadré par des minima et maxima départementaux selon la catégorie du bien. Il n'existe pas de tarif national unique. L'indice de révision 2026 est de 127,04, en hausse de 3,23 % sur 2025 ; la date d'application dépend du bail et de l'arrêté départemental.
Combien rapporte un terrain loué pour des panneaux solaires ?
Un bail avec un développeur photovoltaïque se situe généralement entre 2500 et 5000 €/ha/an, sur une durée de 20 à 40 ans. L'écart avec le fermage agricole est important, mais tous les terrains ne sont pas éligibles : la proximité d'un poste source et les règles d'urbanisme sont déterminantes.
D'où viennent ces chiffres ?
Du barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles, publié chaque année au Journal officiel par le ministère de l'Agriculture (article L. 312-4 du code rural), à partir des notifications de ventes transmises aux Safer par les notaires. Les prix sont des moyennes triennales.
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